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上海13区完成经适房申请供应 公租房年内试点

2019-10-11 08:22 - - 查看:
位于徐汇区华泾镇淀浦河南岸的公租房——馨宁公寓即将竣工周馨 本报记者晏秋秋 在闵行区七宝镇联明村,有两栋楼房被村民们亲切地称为“蚂蚁工房”。这是利用新政策,由全体村

位于徐汇区华泾镇淀浦河南岸的公租房——馨宁公寓即将竣工周馨

位于徐汇区华泾镇淀浦河南岸的公租房——馨宁公寓即将竣工周馨


  本报记者晏秋秋

  在闵行区七宝镇联明村,有两栋楼房被村民们亲切地称为“蚂蚁工房”。这是利用新政策,由全体村民集资9300万元建起的总建筑面积2.57万平方米的单位租赁房。之所以称“蚂蚁工房”,一是因为它面积小,总共可提供101套二室一厅和303套一室一厅公寓;二是因为房子是面向周边工业区企业职工出租作为宿舍使用。居住其中的人,都如蚂蚁般勤劳。

  这两栋“蚂蚁工房”,盘活了此前没得到有效利用的农村集体用地,解决了周边企业不少“小青年”的居住问题,还让联明村村民每年的收益分红,高于银行贷款利率。今年,申城将继续多渠道筹措公共租赁房房源。“蚂蚁工房”及其他一系列房源,将成为解决部分“夹心层”人群住房困难的给力举措。

  公租房已超700万平方米

  上海是国内人口导入量最大的城市之一。至2009年末,来沪常住人口达542万人,占全市常住人口总量的28.2%;其中,引进人才、来沪务工人员等各行业职工占有很高比例。上海本地也有一些新就业青年职工,住房面积较小,又没有能力买房。这部分人群的住房问题,怎么解决?

  去年9月,上海市政府正式颁布《本市发展公共租赁住房的实施意见》,明确提出,要靠公租房解决这部分人群的阶段性居住困难。公租房的准入标准,主要以在本市有稳定就业、居住困难等为条件,不设户籍和收入门槛。租赁价格按略低于市场租金水平确定,公租房运营机构按公司法有关规定组建,在政府支持下以市场化方式运作。此后,市政府有关部门相继出台了公租房税收优惠、水电气价格管理、户籍和居住地管理、运营机构组建、公积金支付租金等一系列配套政策,规范和支持公租房建设运营。

  由于公租房供应对象是上班族,因此房源主要布局在交通便利、配套完善的区域,不能太偏远;同时,中心城区新增建设用地供应十分稀少,因此调动各类土地使用权主体的积极性迫在眉睫。市房管局表示,在探索、试点和政策逐步建立的基础上,上海通过新建、改建、配建、转化、收储等五种渠道筹措公共租赁房房源的局面已基本形成。据不完全统计,全市各级政府、园区单位在建、新建等多渠道筹措各类公共租赁房超过700万平方米。

  老厂房蓝领公寓等有作为

  除了“蚂蚁工房”外,申城筹措公租房的渠道,多种多样。老厂房、蓝领公寓、旧办公楼皆有作为。

  近几年来,浦东、闵行、松江、金山、崇明等区县的产业园区和大型企业陆续建设了大批职工宿舍和公寓,解决青年职工居住问题。

  浦东新区张江集团针对张江高科技园区引进人才较多、租赁居住需求旺盛的特点,建设了多处职工公寓,面向园区内企业职工出租,总量近35万平方米。陆家嘴集团利用其早年储备的一块位于锦绣路繁华区域的存量居住用地,开工建设8万平方米、约3000套紧凑型单身公寓,每套公寓面积不到30平方米。公寓2011年竣工后将面向陆家嘴区域金融机构的青年职工出租。

  闵行区鑫泽阳光公寓是莘庄工业区投资建设的一处蓝领公寓,面向工业区内各企业务工人员出租。公寓总建筑面积6万平方米,设计入住总人数8000人,目前已入住约5000人。公寓社区内食堂、健身房、图书室等设施一应俱全,承租人出入社区和宿舍房间使用电子身份认证,居住的安全性和管理的有效性大幅提升。

  去年9月,上海市政府出台《关于鼓励本市国有企业利用存量工业用地建设保障性住房的若干意见》,规定国有企业可以利用原有的工业用地,按照公共租赁住房和经营性项目各占50%的模式实施开发建设。

  百联集团森大木业公司位于徐汇区滨江板块,企业与徐汇区政府协商达成意向,50%的地块由百联集团实施商业开发,另50%由徐汇区建设10万平方米公租房,2011年上半年项目有望正式开工。

  另外,本市中心城区一些旧厂房、旧办公楼等非居住用房经过改建完全可以作为公租房使用。静安区汉森手帕厂厂房位于曹家渡繁华地段,工厂停产后,部分厂房对外出租用于办公。静安区城建配套公司通过协商退租腾空厂房,启动改建工程;改建完成后,将可提供157套公租房。

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